租金费用

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问经营租赁方式租入不动产租金（租期一年）和装修费的会计分录是这样做吗？： 借：待摊费用-租金 待摊费用-装修费 贷：现金或银行存款 然后按月摊销 借：管理费用-租金 管理费用-装修费 贷：待摊费用-租金 待摊费用-装修费
  答你好，是的
• 问老师，办公室租金计入管理费用-租金，汽车租金为什么不能计入管理费用-租金，而是计入管理费用-汽车支出？
  答你好，因为汽车平时还要报销油费等，汽车的费用支出专门设置了子目
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• 问你好，老师，预提租金 借 管理费用-租金 贷：预提费用-租金，但是现在软件里面没有这个预提费用的租金，可以用其他代替吗
  答你好，可以用预付账款科目或者长期待摊费用科目
• 问缴纳租金，摊销租金 借：待摊费用-租金（还是其他应付款-租金） 贷：银行 摊销时，借：管理费用-租金 贷：待摊费用-租金（还是其他应付款） 老师，哪个科目适合点？欠款的
  答待摊费用取消了 用其他应付款
• 问办公室房租租金，车辆租金，还有打印机的租金，都计入到管理费用——租赁费可以吗？
  答你好，是的，是可以的。
• 问启动资金内发生租房的装修费和租金，是否计入管理费用，后续管理费用再次计算年租金时，是否包含启动资金内租金?
  答可以计入长期待摊费用，分年摊销。后续再付时，直接计入当年。
• 问管理费用——租赁费 和 管理费用——租金 有什么区别
  答租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。 　　租赁费用的具体内容 　　1、租金 　　决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。 　　设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。 　　国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。 　　2、安装调试费 　　在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。 　　3、利息 　　现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。 　　4、手续费 　　手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。 　　5、维修费 　　设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。 　　6、保险费 　　为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。 　　7、担保费 　　出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。 　　8、名义购买费 　　在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。
• 问金融服务*回租租金是入什么费用？
  答你好！ 可以记入管理费用-租赁费
• 问支付租金时记入制造费用租金，那管理费是记入管理费用-管理费吗
  答你好，根据受益部门来，如果是车间的做到制造费用，如果是后勤的做到管理费用。
• 问老师，办公室租金是计入管理费用-办公费还是计入管理费用-租金？
  答你好，计入管理费用租金的呢