房地产企业

导读：所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问非房地产企业卖房卖地，房和地是什么资产
  答你好，房是固定资产，地是无形资产的，学员
• 问房地产的BT项目是不是政府把项目发包给房地产企业，房地产企业自建或者发包给建筑企业的。
  答BT是Build(建设)和Transfer(转让)两个英文单词的缩写。BT项目是建设移交项目。房地产企业建设后，根据合同，有几年的收益期，收益期结束后，免费移交给政府。可以自建或者发给给建筑企业
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• 问用土地，评估价311万投资到房地产企业，房地产企业要交哪些税
  答作为被投资单位的话,交的是契税和印花税
• 问房地产企业出售房地产是按网签计缴房产税吗
  答你好，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。 1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
• 问老师：1）房地产企业出租土地使用权，土地使用权属于投资性房地产。2）房地产企业出租房屋建筑物，（房+地）属于投资性房地产。3）房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货。 老师，我的3个理解正确吗？
  答你好！ 对的，你的理解很对
• 问非房地产企业出售房产土地如何交税？
  答非房产企业转让房产需要缴纳增值税，土地增值税，附加税，印花税
• 问房地产经营服务有限公司，属于房地产企业还是服务企业？
  答属于服务企业。
• 问房地产开发企业和非房地产开发企业扣除项目有什么区别
  答同学你好 1；房产开发企业可以按开发成本和取得土地价款之和的20%加计扣除；非房企业是不能加计扣除的 2；房产开发企业的印花税不能做为转让环节的税金扣除；非房企业的印花税是做为转让环节的税金扣除的；
• 问房地产开发企业，出售的住房等，企业会有房产证吗
  答你好，这个是可以去办理房产证的
• 问房地产企业收到的个人承包土地的租金怎么入账？房地产企业开的是收据
  答收到租金收入可以计入其他业务收入缴纳税费