房产税

导读：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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齐红|官方答疑老师

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• 问房产税是不是企业取得房产证就要交房产税
  答你好 是的 是房屋的所有权人 就需要缴纳
• 问公司房产没有房产证怎样交房产税
  答你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
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• 问房产税是按季度缴吗？房产税的税率是多少？房产税是企业缴还是房东缴
  答您好 房产税是按季度缴 有按价计征跟从租计征 出租的话是房东缴纳
• 问房地产企业预售房租，房产税怎么计算？房子没建好也要按预售的房产原值来缴纳房产税吗。
  答你好，你们是以租计征还是从价计征 是的，按照预售的来交
• 问老师，房地产自持的房产如何交房产税
  答你好，房地产自持的房产，是打算将来销售的，还是自用的意思？
• 问老师：请问公司自有房产出租给客户，房产税按租金的12%交房产税，那原来公司按1.2%计征房产税的房产原值需要减少不用交房产税了吧？
  答原来公司按1.2%计征房产税的房产原值需要减少不用交房产税了。
• 问未取得房产证的房产是否应缴纳房产税？
  答《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。” 因此，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。
• 问本单位部分房产租赁部分房产自有，怎么申报房产税？有一个朋友说，租赁的房子按照租赁的本单位交房产税，自有的房产按照自有的房产本单位交房产税，承租方不交，对吗？
  答租赁部分按照从租去申报房产税
• 问老师，房产税怎么算？房产原值是1143795.57元，请问房产税是多少
  答你好，1143795.57×70%*1.2%， 小规模或者小型微利企业还可以减半
• 问房产税是什么？房产税税率是多少？
  答　房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类 1.从价计征：税率为1.2%； 2.从租计征：税率为12%；