红楼梦和会计

导读：会计追梦人-碳火的故事

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产甲方购买楼房用的电表和互感器计入会计什么科目？
  答你好，房地产甲方购买楼房用的电表和互感器，计入开发成本 科目核算 
• 问房地产开发商在自己楼盘未出售门面房装修办公室和售楼部，发生的支出记入什么会计科目？
  答你好，发生的支出记入固定资产会计科目。
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• 问老师好，如何梦查到我公司发票最多能领用多少张发票和票面金额
  答您好，在电子税务局时里面的发票核定里面
• 问老师您好，我是房地产公司的外派会计，公司在国外投资建商场和写字楼，即将建设竣工，竣工后打算租赁出去收取租金，目前公司打算建立子公司分别对商场和写字楼单独核算，想咨询关于独立核算的商场和写字楼会涉及哪些业务，及会计科目设置要注意的问题
  答同学你好 计入开发成本就可以
• 问酒店筹建期，楼顶架子，楼顶雨棚搭建费用怎么做会计分录？
  答你好，酒店筹建期，楼顶架子，楼顶雨棚搭建费用计入管理费用
• 问公司投资银行，收回本金和红利的会计分录
  答你好，借银行存款，贷长期股权投资等，贷投资收益。
• 问看到银行回单上写有收到分红和支付分红 这两笔会计分录怎么写
  答借利润分配应付利润贷应付利润， 借应付利润贷银行存款应交税费个税 借利润分配未分配利润贷利润分配应付利润 第一个是计提 第二个是支付，第三个是结转。
• 问开发商接受另一开发商的楼盘（另一开发商因车祸死亡），因帐务不齐全，接了对方已售楼盘的物业和少许的楼栋，同时有接盘债务（应付帐款）和接盘债权（应收帐款），请问接盘债务债权如何进行会计处理？
  答您好！这个有点麻烦，主要是这个物业需要折算成现值入账，要看这个物业收入的现值是多少。其他的倒是好做 借固定资产 应收账款 贷应付账款
• 问支付出租的办公楼修理费的会计分录
  答你好 如果金额大 借：长期待摊费用 借：应交税费——应增（进） 贷：银行存款 如果金额小 借：其他业务成本 借：应交税费——应增（进） 贷：银行存款
• 问我们是房地产开发商，帮一个单位建设一个商业综合体和写字楼，请问老师，有完整的怎么设置会计科目和完整的会计科目吗？是一个代建项目
  答对于房地产开发商代建商业综合体和写字楼项目，可以设置以下会计科目： 一、资产类 库存现金：用于核算企业的现金收支。 银行存款：记录企业在银行的存款情况。 其他货币资金：如银行汇票存款、银行本票存款等。 应收账款：代建单位可能拖欠的款项。 预付账款：预先支付给供应商的款项。 开发成本： 土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、拆迁补偿款等。 前期工程费：规划、设计、勘察等费用。 建筑安装工程费：施工过程中的费用。 基础设施费：水、电、气、道路等基础设施建设费用。 公共配套设施费：如停车场、绿化等。 开发间接费用：管理人员工资、办公费等间接费用。 在建工程：未完工的商业综合体和写字楼项目。 固定资产：企业的办公设备等固定资产。 累计折旧：固定资产的折旧。 二、负债类 短期借款：企业的短期贷款。 应付账款：应付给供应商的款项。 预收账款：代建单位预先支付的款项。 应付职工薪酬：员工工资、福利等。 应交税费：增值税、所得税等各种税费。 三、所有者权益类 实收资本：股东投入的资本。 资本公积：资本溢价等。 盈余公积：从净利润中提取的公积金。 未分配利润：企业的累计未分配利润。 四、成本类 工程施工：核算项目的施工成本。 机械作业：如果有机械设备使用，核算其成本。 五、损益类 主营业务收入：代建项目的收入。 其他业务收入：如出租临时设施等收入。 主营业务成本：代建项目的成本。 其他业务成本：对应其他业务收入的成本。 销售费用：推广、销售代建项目的费用。 管理费用：企业的管理费用。 财务费用：利息支出、手续费等。