2022年房改房成本价计算

导读：厂房的改造更新，改造中领用企业产成品成本为249市场价为300在算改造完成以后的厂房入账价值以哪一个算

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齐红|官方答疑老师

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• 问老师，2022年10月8日，董事会批准，将成本模式后续计量的出租房产的预计使用年限由50年变成60年，该出租房产的原价为6000万，平均年限计提折旧，残值0，那么2022年的折旧额应该怎么计算？
  答您好，同学，请稍等下
• 问老师 我们2022.7月开2022年全年的房租发票 报房产税 那房产税从租部分 金额改成0的实际 是2022.12.31日吗
  答同学，你好 什么意思，没有明白
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• 问城中村改造项目，回迁房计入什么成本项目？是按照开发产品成本价还是市场价？
  答同学你好 计入开发成本
• 问老师，请问房地产企业，开发的房地产，以成本价卖给员工的，是不是视同销售。不按成本价计算，按平均销售额计算
  答您好，对的，这种是视同销售的
• 问老师好：假如我2022年2月购入一房产出租做为投资性房地产，采用成本模式计量，3个月后改为公允价值模式计量，这属于政策变更，这时追溯调整差额也要调留存收益吗，都在一年内呢，
  答你好，是的 借投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 留存收益
• 问某酒店有500间客房，客房全年固定成本为6000万元，客房平均变动成本为60元/间天，综合税率为6%，本地酒店市场平均出租率60%。请以15%的加成率计算该酒店客房的平均售价。
  答您好， 您好！很高兴为您解答，请稍等
• 问甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。 请问老师：2010年当年除了改良期间，不用另外计提半年的折旧吗？
  答你好，要计提折旧，但是题目的意思是到2020.7.1号的时候已经用了4年，这半年包括在4年里了
• 问华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2022年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在 2022年12月31日的公允价值为900万元。2022年税前会计利润为1 000万元。该项投资性房地产在2023年12月31日的公允价值为850万元。2023年税前会
  答同学，你好，这个题应该选择B，2023年末投资性房地产的账面价值= 850(万元);计税基础=750-750÷20 × 6=525(万元);应纳税暂时性差异余额= 850-525 =325(万元);2023年末“递延所得税负债”余额=325× 25%=81.25(万元);2023年末“递延所得税负债”发生额=81.25-84.375=-3.125(万元)，为递延所得税收益，所以选项B错误;2023年应交所得税= (1000%2B50-750÷20 ) ×25%=253.125(万元);或[1 000-(325-337.5)]×25%=253.125(万元);2023年所得税费用=253.125-3.125=250(万元)。
• 问华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2022年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在 2022年12月31日的公允价值为900万元。2022年税前会计利润为1 000万元。该项投资性房地产在2023年12月31日的公允价值为850万元。2023年税前会
  答B，2023年末投资性房地产的账面价值= 850(万元);计税基础=750-750÷20 × 6=525(万元);应纳税暂时性差异余额= 850-525 =325(万元);2023年末“递延所得税负债”余额=325× 25%=81.25(万元);2023年末“递延所得税负债”发生额=81.25-84.375=-3.125(万元)，为递延所得税收益，所以选项B错误;2023年应交所得税= (1000%2B50-750÷20 ) ×25%=253.125(万元);或[1 000-(325-337.5)]×25%=253.125(万元);2023年所得税费用=253.125-3.125=250(万元)。
• 问10年前盖的厂房，目前改造价值价值升了，那房产税税这块我怎样税源采集，改改金额呢
  答您好，电子税务局里面   找到房产税   里面 去 修改税源信息