投资性房地产会计

导读：怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

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齐红|官方答疑老师

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• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
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• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
  答自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
• 问老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
  答您好，是会计分录中就是了
• 问您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
  答您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
• 问老师您好，CPA会计，关于投资性房地产，“房地产投资是一种经营性活动。”请问这个表述对吗？谢谢您。
  答同学，你好！投资性房地产是一项经营性活动。因为他的收入计入其他业务收入和其他业务成本。
• 问投资性房地产有什么要注意的吗 考试初级 ------------回复内容---------- 1. 投资性房地产的投资要考虑房地产市场的热度和投资风险。 2. 应该充分了解当地的房地产市场，了解当地的房地产价格走势，以及当地的房地产开发和投资环境。 3. 应该充分了解投资性房地产的租金收益率，以及投资性房地产的投资回报率。 4. 应该了解投资性房地产的管理成本，以及投资性房地产的税收优惠政策。 5. 应该了解投资性房地产的贷款政策，以及投资性房地产的贷款利率。 这样理解 可以吗 老师
  答您好，这个是可以的，没问题的这个
• 问什么情况下，投资性房地产转存货，会出现投资性房地产-公允价值变动这个科目
  答同学你好 投资性房地产转换的会计处理，分成本模式和公允价值模式。 1、成本模式下: 不管是投资性房地产转非投资性房地产还是非投资性房地产转投资性房地产，都按账面价值转换，会计分录为 （一）非投资性房地产转投资性房地产 借: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 贷: 固定资产（或无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）投资性房地产转非投资性房地产会计分录 借: 固定资产（无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 注意: 成本模式计量下的转换不产生差额 2、公允价值模式 公允价值模式计量下，非投资性房地产转投资性房地产，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额记“公允价值变动损益”科目，贷方差额记“其他综合收益”科目。 投资性房地产转非投资性房地产，非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与原投资性房地产账面价值差额记“公允价值变动损益”科目。 会计处理 （一）非投资性转投资性 借: 投资性房地产-成本 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 公允价值变动损益（借差） 贷: 固定资产（或无形资产） 其他综合收益（贷差） （二）投资性房地产转非投资性房地产 借:  固定资产（或无形资产等） 公允价值变动损益（借差） 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益（贷差） 投资性房地产处置时，处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。具体分录如下 成本模式计量分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借:  其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷:   投资性房地产 公允价值模式计量下分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借: 其他业务成本 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动（或借方） 借:  其他综合收益 贷:  其他业务成本 借:  公允价值变动损益 贷:  其他业务成本 或相反分录
• 问对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　）。 A. 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B. 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D. 处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本
  答您好，这个题目选的是AB的呢。