房地产会计计算题

导读：投资性房地产会计分录题

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问中级会计实务：投资性房地产 麻烦老师给讲解一下这题，计算过程与分录，谢谢
  答借在建工程900 累计折旧400 贷固定资产1300 借在建工程400 贷银行存款400 借营业外支出100 贷在建工程100 借固定资产1200 贷在建工程1200 借投资性房地产1200 贷固定资产1200
• 问算房产税时，房子的土地无论会计是否单独核算，都要入房产原值中，那么不就意味着土地也还是要算一个房产税了吗？
  答是的，意味着土地也还是要算一个房产税
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• 问老师，属于房地产开发企业，这题的增值税怎么计算？
  答您好，等于21000/(1+9%)*9%=1733.94万元。现在税率9%
• 问开发商修房子，是房地产会计吧，不是建筑会计吧？
  答你好，是的，这个是属于房地产会计 提供工程施工服务，才是建筑工程会计
• 问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
  答学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问老师请教一个问题城镇土地使用税，计算在房产原值中吗？
  答你好，城镇土地使用税，不计算在房产原值中