物业管理学

导读：老师，您好！学堂什么时候有物业管理的新课程，因为物业管理条例有更新

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问学校绿化工程维护属于物业管理费，那，苗木补种是不是也属于物业管理费，金额17万
  答你好，是的，学员，你说的很对的
• 问请问：本公司是物业管理公司，代学校（非营利性）管理停车场（保洁，保安，消防维护等等），停车场所有权属学校。停车费全额由物业公司收取，物业公司需负责什么税费？
  答1. 增值税：停车费属不动产租赁，一般纳税人简易 5%/ 一般 9%，未拆分保洁安保服务费统一从高计税；附加税随增值税缴纳。 2. 企业所得税：全额停车费计入收入，保安保洁消防等成本正常抵扣，利润缴所得税。 3. 印花税：含租赁条款按租赁金额千分之一计税，纯服务部分不缴。 4. 房产税、土地使用税：产权是学校，物业不用承担。 5. 风险：不能按代收仅手续费计税，你方收全款并开票，需全额计税。
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• 问物管公司，代学校收铺租（商铺产权属学校），物管公司按一定比例收取管理费。请问，有关这些商铺的房产税事宜是如何处理的？
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问私立学校请了物业公司的转业军人当军事化管理教官开票内容怎么写？
  答你好，实际就是军训的事吗？
• 问老师，你好。请问一下公司性质的学校，物管费、水电费计入主营业务成本还是管理费？
  答你好，都一次放到主营业务，成本就可以 教室，所有发生的支出都是你的成本。
• 问请问老师，我们公司想开物业管理服务发票，经营范围里有物业管理没有物业管理服务能开吗？
  答你好，物业管理就是物业管理服务。
• 问单位租房子后转租给入驻企业，物业管理费统一由单位支付给物业管理公司，并开具抬头为单位的发票。单位可以转售物业管理服务，开物业管理费发票给入驻企业吗？
  答你好，同学，这是可以的