预交土地增值税的计算

导读：土地增值税预交的计算公式

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司，开预收款发票时-预交土地增值税，开全款发票还要预交土地增值税吗？
  答您好！是的，是一样的了
• 问预交土地增值税的会计分录是什么
  答你好，预交土地增值税的会计分录是 借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款 
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• 问预交的土地增值税需要计税金及附加吗？
  答的需要计入税金及附加的。
• 问老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？
  答老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？ 【回复：是的扣除预缴的增值税税款】
• 问您好老师，房地产企业土地增值税清算收到退税款分录：借 银行存款（正数），贷 应交税金-土地增值税（借方负数），对吗 以前的分录为计提借经营税金及附加-土地增值税，贷应交税金-土地增值税，交时：借应交税金-土地增值税，贷银行存款
  答您好，对的，这个是没错的，是这样做的
• 问预交土地增值税的分录怎么做
  答您好 借：应交税费-土地增值税 贷：银行存款
• 问老师，土地增值税进入清算后，在提交清算报告给税务局之前的销售是进去尾盘销售申报吗？还是接着预交土地增值税呢？
  答您好，一般按照尾盘销售申报。
• 问老师，你好 请问一下1、增值税预交的销售额填写是填写自己通过计算出来的不含税金额还是含税金额， 2、预交增值税的基数是否与土地增值税的基数是一致的也就是说预交基数填写多少土地增值税基数也就填多少？？
  答同学你好，我看一下
• 问老师，我们是房地产的预售阶段，每个月要根据预收金额，预交增值税和土地增值税，我们4月份预收收入是0，这个增值税预缴申报，和土地增值税需要做0申报吗？
  答你好，同学 是的，直接填写零
• 问老师您好，房开企业在预售阶段收到预付款时候预交的土地增值税分录怎么写，房屋交付后前期预交的土地增值税怎么处理，分录怎么写。
  答你好，同学，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益，房屋交付后，借：税金及附加;贷：应交税费 应交土地增值税