物业的会计核算

导读：物业的会计核算办法

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问物流行业内账会计核算怎么做
  答你好， 内账没有具体的规定，就是企业实际发生的业务都需要做账，具体听老板的安排，因为各单位的岗位分工是不一样的，
• 问老师物业公司核算业主物业费设账用不用设业主明细核算？
  答你好！这个不用以业主名字做明细，倒是可以按房号来。
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• 问你好 麻烦问下生物性资产会计核算方法
  答同学你好 可以看下我们成本核算的课程
• 问请问老师，物业公司承包不同小区的物业，要怎么做会计核算，明细账怎么做，是不是要分出来不同小区取得的物业费收入和成本
  答你好，可以根据不同小区，在收入，成本下面设置不同明细核算
• 问请问哪位老师知道，物流运输行业的公司在电子税务局备案会计核算方法那，选择成本核算方法选哪种呢？
  答同学，你好 一般可以选择：完全成本法
• 问工业企业生产成本的核算内容和会计分录，制造费用的核算内容和会计分录？？
  答尊敬的学员您好！参考一下。 生产企业成本核算流程： (1)根据生产特点和成本管理的要求，确定成本核算对象。 (2)确定成本项目。企业计算产品生产成本，一般应当设置“直接材料”“燃料及动力”“直接人工”“制造费用”等成本项目。 (3)设置有关成本和费用明细账。 (4)收集确定各种产品的生产量、入库量、在产品盘存量以及材料、工时、动力消耗等，并对所有已发生生产费用进行审核。 (5)归集所发生的全部生产费用，并按照确定的成本计算对象予以分配，按成本项目计算各种产品的在产品成本、产成品成本和单位成本。 (6)结转产品销售成本。 生产成本会计分录： 生产经营领用材料 借：生产成本(直接材料成本) 贷：原材料 生产工人工资分配 借：生产成本 贷：应付职工薪酬 结转制造费用 借：生产成本 贷：制造费用 完工入库： 借：库存商品 贷：生产成本——基本生产成本
• 问老师，逾期未退的包装物押金收入，计入哪个会计科目核算？
  答一、没收逾期未退的包装物押金的会计分录如下： 借：其他应付款——包装物押金 贷：营业外收入（扣除应缴税金后的净额） 应交税费——应交增值税（销项税额） ——应交消费税（包装应缴消费税货物的） 注：应交增值税=【押金/（1 包装货物的增值税率）】*包装货物适用的增值税率 应交消费税=【押金/（1 包装货物的增值税率）】*包装货物适用的消费税率 二、解释 1、没收逾期未退的押金不属于企业日常经营活动取得的收入，比照无法收回的应付账款处理，计入“营业外收入” 2、税法规定： （1）因逾期未收回包装物不再退还的押金，应按所包装货物的适用税率计算增值税款。 ① “逾期”是指按合同约定实际逾期或以l 年为期限。 ② 包装物押金是含税收入，在并人销售额征税时，需要先将该押金换算为不含税收入，再计算应纳增值税款。 （2）因逾期未收回的包装物不再退还的或者已收取的时间超过12 个月的押金，应并入应税消费品的销售额，缴纳消费税。
• 问公司按照《会计法》、《企业会计准则》制定公司的会计核算管理制度，并要求财务人员严格按照规定进行日常会计核算 请问，这种会计核算制度指的是什么？
  答比如小企业会计准则，企业会计准则
• 问企业会计的核算模式是什么？
  答同学你好，企业会计核算模式，主要可分为以下三方面： 　　1、通过资产、负债、权益、收入、成本和费用六个要素，对会计主体发生的各项经济业务或者事项进行会计核算。 　　2、实行权责发生制。 　　3、财务报告的编制以权责发生制为前提，以会计核算生成的数据为基础。
• 问小企业会计准则和施工企业会计制度的区别？公司之前是按小企业会计制度核算的现在改成施工企业的核算办法行不，有什么大的影响了？
  答您好：   《施工企业会计制度》和《小企业会计准则》两者均属于行政法规性的规范性文件，均对会计要素的确认、计量、披露或报告等作出规定，均由财政部制定并公布，均在全国范围内实施，所以同属于国家统一的会计核算制度的组成部分。 但《施工企业会计制度》是以特定部门、特定行业的企业或所有的企业为对象，着重对会计科目的设置、使用和会计报表的格式及其编制加以详细规范；《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。 　　下列三类小企业除外： 　　（一）股票或债券在市场上公开交易的小企业。 　　（二）金融机构或其他具有金融性质的小企业。 　　（三）企业集团内的母公司和子公司。      二者的侧重点不同，《小企业会计准则》侧重于确认和计量，重点规范会计决策过程。而《施工企业会计制度》则侧重于对会计要素的记录和报告作可操作性规范，确认和计量的内容只是有机在体现在会计科目及使用说明中。即会计制度重点规范会计的行为与结果。   　  二者的结构体系也不同，《小企业会计准则》规范形式、语言表述比较符合通用形式，而《施工企业会计制度》的科目、报表式的规范形式则符合我国广大会计人员长期形成的思维方式和习惯，具有明显的中国特色。       会计制度或者会计准则的选择要符合会计法律法规要求，在此前提下可以选择适合管理者要求的会计制度或者会计准则。各有取舍，最主要的是适合自己的管理，适合未来的发展趋势。