预征土地增值税的计税依据是什么

导读：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款依据上述规定，预缴土增增值税的计税依据为“预收款-应预缴增值税税款”。问，我譬如我预收100万元房款，土增计税依据为（100万-100万/1.05*0.03）*4%=3.89万，对吗？如果我直接交了5%的增值税，土地增值税该怎么计算？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问交土地增值税的计税依据是什么
  答你好，这个是按照你开发的房地产的卖价减去成本。
• 问土地增值税加计扣除20%的依据是什么
  答您好，（取得土地使用权的费用+房地产开发成本）*20% 来加计扣除。
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• 问老师，土地增值税的计税依据是什么啊，是购入时土地的价值吗，还是评估后的土地价值啊
  答是购入时土地的价值
• 问房地产总公司将竞得的开发土地交付异地设立的分公司开发，是否需要征收增值税、土地增值税和企业所得税，依据什么呢
  答同学你好 属于同一个控制方的 可以按照资产重组 免征土地增值税
• 问从租计征房产税。土地使用税，印花税，计税依据是什么，
  答你好房产税按房屋租金 土地使用税按面积 印花税按租金 不含税的
• 问老师您好，受让土地时缴纳了契税，再次转让土地缴纳增值税时，增值税计税依据成本扣除时是否可以扣除契税？政策依据是什么？
  答二、土地增值税：契税可以扣除，计入“取得土地使用权所支付的金额” 1. 房地产企业 依据：国税函〔2010〕220号 第五条 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。