单独入账的土地为什么是固定资产

导读：单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问单独估价入账的土地和过去已经单独估价入账的土地有什么区别，为什么一个不算固定资产，一个属于固定资产呢？
  答同学你好 （1）现在土地都是作为无形资产或投资性房地产核算。 （2）过去已经单独估价作为固定资产入账的土地是历史存在的现象，现在在新准则中对其仍维持现状，作为固定资产核算。我们新的企业不会存在这种现象。
• 问按规定单独作价作为固定资产入账的土地 这个是什么意思？
  答你好，历史遗留问题，很多年前，最开始很多国企土地是按固定资产入账的，所以书本就有这个说法，记住就好，现在土地使用权都是无形资产
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• 问【问】单独估价作为固定资产入账的土地
  答企业购入土地单独作为固定资产入账。 对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定
• 问单独计价入账的土地，为啥不折旧？是按固定资产核算吗，还是无形资产。啥叫单独计价入账的土地
  答你好 这个历史问题 记在固定资产的，不折旧 是因为土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。
• 问单独计价入账作为固定资产核算的土地，为什么不需要计提折旧？
  答同学你好，土地是属于权利，没有实物形态，不计提折旧 ； 单独计价入账作为固定资产核算——这个是历史遗留问题 ，目前 取得土地只有使用权，所以是计入无形资产中；
• 问为什么单独计量的土地不算固定资产而是无形资产？
  答您好，土地所有权归国家，企业拥有的都是使用权
• 问单独估价作为固定资产入账的土地，可以摊吗
  答你好这个和固定资产一起入账要和固定资产一并折旧除非你没一起计入单独计入可以摊销
• 问固定资产里面，单独计价的土地不计折旧，什么是单独计价的土地？
  答比如说，你买了一栋楼。土地价格和房屋价格的话，无法区分。这个，就是不单独计价的土地。 政府划拨你们单独土地，或者单独购买土地，这个的话，是要单独计价的哦
• 问单独入账的土地，属于无形资产，还是固定资产
  答单独入账土地一般计入无形资产
• 问老师 为什么单独估价入帐的土地不是按无形资产而是按固定资产做呢
  答你好 “单独估价作为固定资产入账的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。 根据规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无须计提折旧。