单独入账的土地为什么是固定资产

导读：单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问单独估价入账的土地和过去已经单独估价入账的土地有什么区别，为什么一个不算固定资产，一个属于固定资产呢？
  答同学你好 （1）现在土地都是作为无形资产或投资性房地产核算。 （2）过去已经单独估价作为固定资产入账的土地是历史存在的现象，现在在新准则中对其仍维持现状，作为固定资产核算。我们新的企业不会存在这种现象。
• 问按规定单独作价作为固定资产入账的土地 这个是什么意思？
  答你好，历史遗留问题，很多年前，最开始很多国企土地是按固定资产入账的，所以书本就有这个说法，记住就好，现在土地使用权都是无形资产
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• 问单独计价入账作为固定资产核算的土地，为什么不需要计提折旧？
  答同学你好，土地是属于权利，没有实物形态，不计提折旧 ； 单独计价入账作为固定资产核算——这个是历史遗留问题 ，目前 取得土地只有使用权，所以是计入无形资产中；
• 问为什么单独计量的土地不算固定资产而是无形资产？
  答您好，土地所有权归国家，企业拥有的都是使用权
• 问老师，单独计价入账的土地是属于固定资产还是无形资产
  答您好，这个的话，是属于无形资产
• 问老师，单独计价入账的土地是按照固定资产吗 其他的情况是无形资产 如果是在土地上面建造固定资产 出售时按照固定资产来处理吗
  答你好，同学， 单独入账的记入无形资产 建造固定资产，摊销计入固定资产成本 出售的时候全部都出售
• 问关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。 A 单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧。 A选项为什么是对的呢？
  答您好，固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。
• 问老师好！请问单独计价的土地能作为固定资产吗？
  答您好，这个是不可以的
• 问我记得是“单独估价作为固定资产的土地与固定资产一样计提折旧摊销”，如果不是单独估价以无形资产那么就不用折旧摊销。
  答你好， 单独估价作为固定资产入账的土地，实际上是不应计算提取折旧的。这是因为土地属于无形资产，而无形资产与固定资产在会计处理上有所不同。 根据相关规定，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算提取折旧。外购的土地应作为“外购无形资产”入账，按照不少于10年的期限进行摊销。同样，作为投资或受让的无形资产，如果有关法律或合同规定了使用年限，那么可以依据这些规定或约定的使用年限进行分期摊销。 而固定资产的折旧处理则有所不同。固定资产应当按月计提折旧，自达到预定可使用状态时开始计提，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提。固定资产的折旧计提是根据其预计使用寿命和残值来确定的，与土地作为无形资产的处理方式不同。 因此，单独估价作为固定资产的土地并不与固定资产一样计提折旧摊销。而土地作为无形资产，根据相关规定是需要进行摊销的，但摊销的方式和期限与固定资产的折旧处理不同。
• 问老师您好，请问 单独估价入账的土地（不需要计提折旧），是计入无形资产，还是计入固定资产呢？
  答您好 单独估价入账的土地（不需要计提折旧），是计入无形资产