安置房成本价怎样计算

导读：请问老师，房地产公司安置房前期躲迁费已经计入开发成本，后期置换新房时怎样做账？安置房做销售吗？按照什么价格入账？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，房地产开发公司，开发成本设置可以设置成开发成本-商品房（商贸大厦）-前期工程费（建安工程费）不设置明细科目，便于核算成本，这样可以吗
  答你这不是设置了明细科目了吗
• 问老师好，村里自筹自建盖社区，一部分商品楼，一部分安置房，最后开发产品竣工验收时，开发成本结转开发产品，商品房结转销售成本，安置房怎样结转？
  答同学你好 借主营业务成本 贷库存商品
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• 问老师，无偿帮政府建的安置房成本能否计入项目成本
  答你好，可以的哦，计入成本就行
• 问请问老师，房地产公司回迁安置房拆一还一，安置面积不足和超出部分怎样做会计分录？
  答你好， 借:开发成本 贷:预收账款 房屋建造过程中又发生建筑等成本支出 借:开发成本 贷:银行存款 结转成本,作会计分录如下 借:开发产品 贷:开发成本
• 问处置按公允价值记量的投资性房地产时，，计算处置损益时，公允价值损益结转到期他业务成本的金额算不算期他业务成本？
  答你好，公允价值变动部分需要计入其他业务成本的
• 问请问老师，土增清算时，安置户补偿计入开发成本？土地价款递减销项税冲减开发成本吗？
  答同学你好 很高兴为你解答 补偿计入开发成本 土地价款递减销项税冲减开发成本
• 问请问，房开企业，样板房装修费用，财务在设置科目时，开发成本-建筑安装工程-“样板房精装修”和“样板房装修”这两个科目设置，对以后土增税清算时，效果一样吗（有如何不同的影响）？谢谢
  答同学你好 对的 是这样的
• 问房地产企业拆迁安置的房怎样交增值税？
  答　对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，应以每套还建房为单位，分别计算缴纳增值税。 　　（1）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积大于拆迁还建协议约定的面积的，应以实际收取的超出部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（2）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积与拆迁还建协议约定的面积相同的，以同楼层相同或者类似房屋的平均单价作为计税价格。 　　（3）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积小于拆迁还建协议约定的面积的，以房地产开发企业向被拆迁业主实际退还的不足部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（4）还建房屋的计税价格不得低于房屋的成本价格。