租赁内含利率

导读：租赁内含利率(interest rate implicit in lease)，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

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齐红|官方答疑老师

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• 问7．下列关于承租人计算租赁负债折现率的表述不正确的有（ )。 A．承租人可以选择租赁内含利率或增量借款利率作为折现率 B．租赁内含利率，是使出租人的租赁收款额与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与 初始直接费用之和的利率 C．承租人增量借款利率与承租人的偿债能力和信用状况相关 D．承租人增量借款利率与租赁资产的性质和质量相关
  答您好，这个的话 您好，D．承租人增量借款利率与租赁资产的性质和质量相关
• 问租房2年，12月先付1年房租，不含税28380.95，内含租赁率为4.35% 怎么计算使用权资产呢？
  答同学好，使用权资产=28380.95%2B28380.95（P/F4.35% 1）同学自己计算下哦
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• 问17．下列关于出租人的会计处理的表述中正确的有（ ）。 A．出租人在租赁内含利率无法确定时，应采用增量借款利率作为固定的周期性利率计算租赁收入 B．出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值 C．融资租赁变更为经营租赁的，出租人应以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值 D．出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接全额计入当期损益
  答您好！老师正在看题目
• 问租赁准则第二十六条 在租赁期开始日后，根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在这些情形下，承租人采用的折现率不变；但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。基于上述规定，我司2023年1-2季度，根据Libor 3M,于每季度末调整租赁负债，折现率按固定值4.2%来计算，8月份我司通过现金流就算内含报酬率8%，决定用内含报酬率替换前期的固定值4.2%。请问是否需将1-2季度的折现率也内含报酬率来重新调整？如不调整，依据是？
  答您好，同学，很高兴回答您的问题！
• 问租赁准则第二十六条 在租赁期开始日后，根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在这些情形下，承租人采用的折现率不变；但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。基于上述规定，我司2023年1-2季度，根据Libor 3M,于每季度末调整租赁负债，折现率按固定值4.2%来计算，8月份我司通过现金流就算内含报酬率8%，决定用内含报酬率替换前期的固定值4.2%。请问是否需将1-2季度的折现率也内含报酬率来重新调整？如不调整，依据是？
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• 问请问租赁内含利率是怎么计算出来的，想要解出的步骤 150000×（P/A，i，6)+20000×（P/F，i，6)=700000+10000，答案是7.82%
  答同学你好，这个需要用插值法去计算的 首先假设i＝8%，查年金现值系数和复利现值表，可以得出150000*4.6229+20000*0.6302＝706039 假设i＝7%，查表，得出150000*4.7665+20000*0.6663=728301 也就是待求的i对应的现值＝710000 i＝7％，对应的现值＝728301 i＝8％，对应现值＝706039 运用插值法 （8%-i）/（8%-7%）＝（706039-710000）/（706039-728301） 解这个方程，也就是（8%-i）/1%＝3961/22261=0.1779345043 求出i＝7.82%
• 问老师好，我们使用的是新租赁准则，租赁办公楼的时候，确认使用权资产，不是得确认折现率吗，我们没有租赁内涵利率，那就采用增量借款利率，所以这个增量借款利率去哪里查呢
  答这个需要问人民银行呀。
• 问老师好，我们使用的是新租赁准则，租赁办公楼的时候，确认使用权资产，不是得确认折现率吗，我们没有租赁内涵利率，那就采用增量借款利率，所以这个增量借款利率去哪里查呢
  答在新租赁准则下，确认使用权资产时，需要确定折现率。如果没有租赁内涵利率，可以采用增量借款利率作为替代。 增量借款利率可以通过以下途径查找： 1.银行贷款利率：可以参考银行贷款利率，特别是与租赁期限和风险等级相匹配的贷款利率。 2.租赁合同条款：如果租赁合同中有关于利率的条款，例如利率适用日期、利率调整方式等，可以参考这些条款来获取增量借款利率。 3.行业平均水平：可以参考同行业其他公司的借款利率或市场平均水平，以了解增量借款利率的合理范围