应交土地增值税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问您好老师，房地产企业土地增值税清算收到退税款分录：借 银行存款（正数），贷 应交税金-土地增值税（借方负数），对吗 以前的分录为计提借经营税金及附加-土地增值税，贷应交税金-土地增值税，交时：借应交税金-土地增值税，贷银行存款
  答您好，对的，这个是没错的，是这样做的
• 问收到退回多缴的土地增值税，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目， 这个分录是 借银行存款 贷应交税费-应交土地增值税，贷方不是增加吗，有点晕了
  答你好，应交税费他是负债类的科目。
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• 问转让土地交土地增值税跟耕地占用税，这两个，我家交了耕地占用税，没交土地增值税，怎么办
  答Na，你这个看一下有没有增值哦，有增值额就去补交。
• 问你好老师，房地产企业土增清算缴交的土地增值税分录应该如何做？
  答计算并确认应缴纳土地增值税 借：税金及附加 贷：应交税费 —— 应交土地增值税 实际缴纳时 借：应交税费 —— 应交土地增值税 贷：银行存款 若之前有预缴土地增值税： 预缴金额小于清算应缴金额，需补缴 确认补缴金额时： 借：税金及附加 （差额部分 ） 贷：应交税费 —— 应交土地增值税 （差额部分 ） 实际补缴时： 借：应交税费 —— 应交土地增值税 贷：银行存款 预缴金额大于清算应缴金额，申请退税 申请退税时： 借：应交税费 —— 应交土地增值税 贷：其他应收款 —— 应收土地增值税退税 收到退税款时： 借：银行存款 贷：其他应收款 —— 应收土地增值税退税
• 问您好，如果转让公司土地，既需要交增值税又要交土地增值税吗？
  答您好，这个的话是的，这俩都需要缴纳
• 问易老师在吗？应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%； 城建税=应交增值税×7%； 教育费附加=应交增值税×3%； 地方教育费=应交增值税×2%； 印花税=成交价×0.05%； 所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%； 土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
  答你好，学员，具体什么问题
• 问房地产开发公司，车位款应该预交土地增值税吗？
  答您好，这个的话是需要预交的，要
• 问房地产公司，开预收款发票时-预交土地增值税，开全款发票还要预交土地增值税吗？
  答您好！是的，是一样的了
• 问收入是10090/1.09=9256.88 扣除项目合计是8500*70% 15=5965 增值额是9256.88-5965=3291.88 增值率其实3291.88/5965*100%=55.19% 应交土地增值税3291.88*40%-5965*5%=1018.48 借固定资产清理1018.48 贷应交税费应交土地增值税1018.48 有错应该是10000
  答您好，正在为您解答
• 问商服用地要交土地增值税吗？
  答你好，商服用地，有涉及产权转让吗