资本化率

导读：资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗?大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率(收益率)混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。那么我们为什么叫它资本化率呢?因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现，到底相当于多少资本呢?这个所谓的折现率，就是资本化率。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问资本化率指的是一年的吗季度资本化率怎么算？
  答季度资本化率的话，你就应该是按照季度**重，那你的分母就不应该是12的。
• 问一般借款，如果资本化期3年半，计算资本化金额时，是只算第一个年度的资本化率，还是每一年都要计算资本化率，即要计算4个年度的资本化率？
  答你好，只计算第一个年度的资本化率就可以
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• 问《中级会计实务》——负债及借款费用这一章中，计算资本化期间的一般借款的资本化率，如果资本化期间跨越两年或者，是否需要每年都计算出一般借款资本化率，通过每年的借款资本化率计算一般借款资本化金额？
  答是的，通过每年计算即可的
• 问资本化金额与资本化借款费用，有点晕了，资本化金额=借款x年利率？？？这个对么，那资本化借款费用呢还有资本化利息费用？？
  答你好，利息费用就是主要的资本化借款费用，你借款所支付的利息就是你最终额外的成本支出。
• 问我是哪里算错了吗，不是应该用资本化率*资金平均占用 等于资本化金额吗？ （2700/12*2*0.06）/（1 800×2/12＋900×1/12）＝0.072 资本化率：27/375=0.072 资本化金额：375*0.072=27
  答你好 不是只有一笔一般借款吗？只有涉及多比一般借款才要计算一般借款的资本化率。
• 问老师，算资本化率这里为啥没乘1/12?，资本化一个月
  答资本化率的本质是利率，是计算一个全年的平均利率用来做资本化的时候用，和资本期间没关系