评估基准日

导读：法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。

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齐红|官方答疑老师

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• 问评估目的、对象、范围、价值类型、评估假设、基准日、报告日、评估方法分别都是谁来确定？并找出根据
  答您好，同学，很高兴回答您的问题
• 问老师，我想问一下无形资产的开始摊销月份，是按以下哪个日期所在的月份为准开始摊销？（1）资产评估的评估基准日（2）与资产评估公司签订合同的日期（3）资产评估报告日期；（4）无形资产过户转让日期。如果合同中未约定无形资产受益年限，一般按几年摊销？
  答您好，无形资产过户转让日期开始摊，这时我们才用 无形资产的摊销年限不得低于10年，按10年摊
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• 问商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米 参照物 A B C 交易单价 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价4% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。
  答你好同学，老师正在测算哈
• 问甲公司向乙公司售出-批产品，贷款金额300万元，约定半年后付款。采用商业承兑汇票结算。该企业5月15日开出汇票，并经甲公司承兑。汇票到期日为11月15日。现对该企业进行评估，评估基准日为8月15日，月折现率为4%,则应收票据的评估值应为( )万元。
  答您好： 该汇票的评估值：300*(1-4%*3)
• 问甲企业是一中等规模的电子制造企业，注册资本5000万元，拟进行增资扩股，评估基准日为2020年2月1日。根据公司提供的财务报表，截至评估基准日甲公司净资产为10000万元，2019年度的净利润为1200万元，在过去的8年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。短期国债利率为5%，经过分析，甲企业的风险 报酬率为 7%。 要求:计算甲企业的评估值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)
  答第一步，计算未来 5 年的净利润： 第 1 年净利润：1200×(1%2B8%)=1296（万元） 第 2 年净利润：1296×(1%2B8%)=1399.68（万元） 第 3 年净利润：1399.68×(1%2B8%)=1511.65（万元） 第 4 年净利润：1511.65×(1%2B8%)=1632.58（万元） 第 5 年净利润：1632.58×(1%2B8%)=1763.19（万元） 第二步，计算从第 6 年起的净利润： 第 6 年净利润：1763.19×(1-2%)=1727.93（万元） 第 7 年净利润：1727.93×(1-2%)=1693.37（万元） 第 8 年净利润：1693.37×(1-2%)=1659.50（万元） …… 第三步，计算各年净利润的现值： 第 1 年净利润现值：1296÷(1%2B12%)=1157.14（万元） 第 2 年净利润现值：1399.68÷(1%2B12%)²=1114.03（万元） 第 3 年净利润现值：1511.65÷(1%2B12%)³=1073.94（万元） 第 4 年净利润现值：1632.58÷(1%2B12%)⁴=1036.43（万元） 第 5 年净利润现值：1763.19÷(1%2B12%)⁵=999.98（万元） 第四步，计算永续年金现值（从第 6 年起）： A=1727.93÷12%=14399.42（万元） 永续年金现值=A÷(1%2B12%)⁵=8641.78（万元） 第五步，将各年净利润现值和永续年金现值相加得到企业评估值： 1157.14%2B1114.03%2B1073.94%2B1036.43%2B999.98%2B8641.78=14023.30（万元）。 所以，甲企业的评估值为 14023.30 万元。
• 问资产评估日评估资产增值，是否可以计入当期损益
  答你好，学员，这个不可以的
• 问(5)12月31日,经评估,甲企业”坏账准备一应收账款”科目应有贷方余额为40万元。
  答你好，同学，这个问题是想问什么呢？
• 问评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组，该机组于2006年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件账面原值为150万元，现评估人员需要评估该机组于2011年5月20日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料： ①从2006年5月至2011年5月，该类设备的环比价格指数2007年为102%，2008年为101%，2009年为99%，2010年为100%，2011年为102%； ②Ⅰ型机组在2011年的出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%； ③被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的60%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求； ④该机组经过检测尚可以使用7年； ⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右； ⑥折现率为10%，企业所得税税率为25%。试评估确定该机组的市场价值。
  答1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果 重置成本=100×(1%2B25%)=125(万元) 实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)%2B7]×100%=3/10×100%=30% 评估值=125×(1-30%)=87.5(万元) 2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果 重置成本=150×(1%2B2%)(1%2B1%)(1-1%)(1%2B2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3%2B7)×100%=30% 功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.6052万元 评估值=156.04×(1-30%)-14.6=94.628(万元) 3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。