回租租赁

导读：回租租赁亦称 "回租"、"售后回租"。在企业急需筹措资金用于新的设备投资时，可以先把自己拥有的设备按现值 (净值)卖给租赁公司 (需要签订销售或购买合同)，再作为承租人向租赁公司租回原设备继续使用，并按期向租赁公司交付租金，直到用租赁费用付清卖出设备的价款之后，再以少量的代价办理产权转移，设备仍归企业所有的一种租赁。回租实际上是一种紧急融资的方式。作为租赁物体的设备就是企业在用设备，未作任何转移，其销售只是形式。承租人既保留了原有设备的使用权和保证生产的正常进行，又能使这些设备所占用的资金转化为增加其他设备的投资的资金需要，使企业固定资产流动，可以提高资金利用率，便于企业转移投资，调整产品结构。

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齐红|官方答疑老师

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• 问  1.融资租赁合同，包含融资租赁和融资性售后回租？ 2.售后回租=融资性售后回租？
  答融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务 融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。
• 问融资租赁当中直接租赁和售后回租有什么不同
  答什么是融资租赁？ 答：《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁： (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方； (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 什么是售后回租？ 售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。
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• 问老师，现代租赁中除了动产租赁按13%，不动产租赁9%，融资性售后回租6%，在没有其他租赁了吗？
  答https://mp.weixin.qq.com/s/zJm7npf5Ij9Sh4fOhAvVtQ看截图，那个16%降到13%呢。10%降9%
• 问融资租赁，融资售后租赁，融资售后回租，杠杆租赁这三个我分不清楚了呢老师，后边两个是一回事吗？
  答融资租赁是统称，融资售后租赁和融资售后回租可以理解为一回事，类似银行抵押贷款业务，杠杆租赁涉及三方贷款人、出租人、承租人
• 问融资租赁直租和回租有什么区别
  答融资租赁的直租和回租区分点：车辆的所有权（也就是绿本车辆登记证上的名字） 融资租赁：直租 我们说的直租也称为“以租代购”。关键是将车辆的所有权和使用权分开。也就是说，融资租赁公司购买车辆，车辆悬挂在融资租赁公司的名义下，然后出租给消费者，租赁期结束后所有权转移给承租人。租赁和购买的特点是门槛低，对信用和资质的要求低，许多被银行等金融机构拒绝的消费者可以通过租金和购买来成功地处理。 其次是回租： 主要特点是金融租赁公司作为卖方、客户为买方，以车辆为标的物进行买卖和所有权转让。同时，融资租赁公司是出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。 一个简单的方法是，顾客买了一辆车，把汽车抵押给了融资租赁公司，得到了资金，出租公司把汽车租给了顾客并收取租金。顾客保留使用车辆的权利
• 问售后回租是融资租赁吗
  答售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。