回租租赁

导读：回租租赁亦称 "回租"、"售后回租"。在企业急需筹措资金用于新的设备投资时，可以先把自己拥有的设备按现值 (净值)卖给租赁公司 (需要签订销售或购买合同)，再作为承租人向租赁公司租回原设备继续使用，并按期向租赁公司交付租金，直到用租赁费用付清卖出设备的价款之后，再以少量的代价办理产权转移，设备仍归企业所有的一种租赁。回租实际上是一种紧急融资的方式。作为租赁物体的设备就是企业在用设备，未作任何转移，其销售只是形式。承租人既保留了原有设备的使用权和保证生产的正常进行，又能使这些设备所占用的资金转化为增加其他设备的投资的资金需要，使企业固定资产流动，可以提高资金利用率，便于企业转移投资，调整产品结构。

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问  1.融资租赁合同，包含融资租赁和融资性售后回租？ 2.售后回租=融资性售后回租？
  答融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务 融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。
• 问融资租赁，融资售后租赁，融资售后回租，杠杆租赁这三个我分不清楚了呢老师，后边两个是一回事吗？
  答融资租赁是统称，融资售后租赁和融资售后回租可以理解为一回事，类似银行抵押贷款业务，杠杆租赁涉及三方贷款人、出租人、承租人
• 
• 问融资租赁直租和回租有什么区别
  答融资租赁的直租和回租区分点：车辆的所有权（也就是绿本车辆登记证上的名字） 融资租赁：直租 我们说的直租也称为“以租代购”。关键是将车辆的所有权和使用权分开。也就是说，融资租赁公司购买车辆，车辆悬挂在融资租赁公司的名义下，然后出租给消费者，租赁期结束后所有权转移给承租人。租赁和购买的特点是门槛低，对信用和资质的要求低，许多被银行等金融机构拒绝的消费者可以通过租金和购买来成功地处理。 其次是回租： 主要特点是金融租赁公司作为卖方、客户为买方，以车辆为标的物进行买卖和所有权转让。同时，融资租赁公司是出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。 一个简单的方法是，顾客买了一辆车，把汽车抵押给了融资租赁公司，得到了资金，出租公司把汽车租给了顾客并收取租金。顾客保留使用车辆的权利
• 问承租人既是资产出售者又是资产使用者的融资租赁方式是（　　）。 A．杠杆租赁 B．直接租赁 C．售后回租 D．经营租赁
  答承租人既是资产出售者又是资产使用者的融资租赁方式是（　　）。 A．杠杆租赁 B．直接租赁 C．售后回租 D．经营租赁 C
• 问经批准从事融资租赁业务的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务 老师融资租赁跟融资性售后回租是什么意思 融资租赁是指企业以融资的方式购买有形动产，并将其出租给租赁人使用，租赁期满后，租赁人可以选择继续租赁或者归还有形动产。融资性售后回租是指企业在售出有形动产后，与租赁人签订回租协议，租赁人在使用期满后，将有形动产归还给企业。是这个意思吗
  答你好！ 是的， 1、融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务； 2、而融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了你的实物资产，给你一笔钱，然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权，是贷款服务
• 问20.某租赁公司购进设备并出租， 设备价款为 1000 万元。该公司出资 200 万元，余款通过设备抵押贷 款解决，并用租金偿还贷款，该租赁方式是（ ）。 A.售后回租 B.经营租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁
  答你好同学，答案选C.既有自己出资，由于银行融资，属于杠杆租赁。
• 问老师请问，在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。这句话里的购回资产怎么理解，是回租的意思吗
  答意思就是说融资出售了  之后有购买回来； 这类情况 不考虑印花税的 
• 问经批准从事融资租赁业务的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务 老师融资租赁跟融资性售后回租是什么意思
  答您好，有区别，概念知识点附下 融资租赁的卖方是设备供应商，交易过程中一般出租方、承租方、供应商。售后回租的卖方是客户本身，交易过程中的供应商变成了承租方自身。融资性售后回租的标的物是当时承租人出售的动产或不动产，融资租赁的标的物是融资公司自行购置再出租给承租人。 融资租赁：指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。 融资性售后回租：是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。
• 问请问车辆融资租赁回租，每月支付的租金怎么做分录
  答同学你好 一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用