代建房

导读：代建房是指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好 房地产企业是合作建房节税还是代建房屋节税 麻烦详细说说好吗
  答你好，一般合作建房比较普遍，代建房屋很麻烦
• 问代开房屋建筑物的发票税率是多少，14年建成
  答你好，小规模是3%，一般纳税人是11%
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• 问房地产企业代建了一个中学，2012年到2013年的，代建费需要交纳营业税吗
  答是应交的营业税未交的话，现在补税及滞纳金话是需要交营业税。
• 问老师好 房地产开发企业代建房屋 对方的土地需要过户到房地产公司吗 我们出钱建房 对方出地 最后对半分房屋
  答可以的这样还可以不用交增值税与所得税同学，可以过户。
• 问我们公司买地自建厂房，收到个人开进来的建筑劳务票，需要代扣代缴个税吗
  答看发票有备注支付企业代扣代缴吧
• 问房地产公司代建项目结转的会计分录
  答由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。
• 问房开企业代收住房维修基金除了业主的，公建部分房开企业要缴纳吗?
  答你好，参照下面说法，不用缴交， 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十七条规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（二）项第4目规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，不征收增值税。 国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。第十六条规定，企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。 根据上述规定，你公司代有关部门收取的住宅专项维修基金不纳入销售额，不征收增值税；在土地增值税方面不作为转让房地产的收入，在计算增值额时也不允许扣除该费用；在企业所得税方面作为代收代缴款项进行管理，不计入企业所得税收入，也不得在企业所得税前扣除。