资产转换理论

导读：资产转换是指设计并出售适合投资者风险偏好的资产，并将出售资产所得的资金用于购买风险程度较高的资产，实现风险分担从而帮助投资者将风险资产转化为安全性资产的过程。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问题目中如果说了换入资产的公允价值那就是换入资产的入账价值，但为什么理论又这样说，有点糊涂了，
  答同学你好，你是哪个题目有疑问
• 问老师想问您，什么情况下固定资产转换需要转入清理和和不需要转入清理。不需要转清理：固定资产转投房。需要转清理：非货币资产交换，债务重组。固定资产换长投需要转清理吗
  答不需要转清理：固定资产转投房，债务重组，提前报废 需要转清理：非货币资产交换，固定资产换长投，处置固定资产
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• 问从理论上来说。国拨资金购入的设备可以转固定资产么
  答你好，可以的，可以入固定资产。
• 问下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。 A成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 C公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
  答您好，ACD企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
• 问老师。只要是涉及固定资产的，不论是处置、报废、意外、换出、重组，账务处理都要先通过固定资产清理科目，把它原价和相关备抵科目都贷出去是吧？
  答你好，同学，是这样的。
• 问老师我想问下非货币资产交换中，作为换出方换出固定资产然后同时换入固定资产，换出的时候走固定资产清理是借方，那换入的时候为什么要走固定资产清理？
  答同学，你好 你有具体的题目吗？
• 问在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？
  答自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益 投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益 原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。