出租人会计

导读：出租人会计，承租人会计的对称，出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问融资租赁出租人的会计分录？
  答同学你好 出租人进行融资租赁账务处理：　 　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　  未担保余值 　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　未实现融资收益
• 问融资租赁签订日那天，出租人收到预付租金，出租人的会计分录怎么做？
  答你好！发票怎么开的！没有开发票可以计入预收账款
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• 问在融资租赁行为中，当出租人向出卖人付钱时，承租人需要做会计处理吗
  答不用进行账务处理。
• 问融资租赁的出租人支付激励的会计分录是？
  答同学你好： 1：如果这个租赁激烈是租赁收款额中给予承租人的优惠（在一开始就可以确定承租人将享受该激励），因为是租赁收款额中扣减。 2：如果是租赁开始的时候直接给了承租人现金激励，一般可以理解为为了达成租赁而支付的，可以作为初始直接费用计入租赁收款额
• 问老师，我们公司有出租业务。先在外面租一个房子，然后将房子又出租给别人。请问我们在外面租房会计分录怎么做？我们将房子出租给别人又怎么做会计分录，谢谢！
  答你好 借主营业务成本  贷银行存款 借应收账款 贷主营业务收入 应交税费  
• 问按照规定，无论出租人还是承租人，均应在租赁开始日进行租赁业务的会计核算
  答同学，你好~ 租赁期开始日开始进行会计核算，不过承租人和出租人处理原则不同
• 问孺子牛老师请回答，融资租赁出租人的会计处理，租赁新准则。
  答在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。 　　租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资净额）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。 一般分录 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） 　　　　　　　　　——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 　　银行存款（已经收取的租赁款） 　贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算） 　　　资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷） 　　　银行存款（发生的初始直接费用） 　　　应收融资租赁款——未实现融资收益
• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入