节税租赁

导读：节税租赁亦称 "真实租赁"。出租人有资格获得加速折旧、投资优惠等税收优惠，并以降低租金的形式向承租人转让部分税收优惠，承租人支付的租金或作为费用从应纳税利润中扣除的一种租赁。节税租赁和销售式租赁之间的最大区别是:经营节税租赁的租赁公司因能享受税收优惠并且能从期末资产残值中获益而降低租赁利率致使租赁实际成本低于贷款成本，并使承租人从中受惠。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，请问：企业提供租赁服务收取的预收款需全额缴纳增值税（唯一在预收款环节产生纳税义务的事项）。这里的租赁服务是指哪种情况下的租赁业务？
  答您好，比如出租房子，出租机械
• 问老师，您好！麻烦问问房屋租赁，怎么签订可以节税？有税后合同这个说法吗？
  答签房屋租赁合同，要在合同中约定是租金含税金额，要开具发票
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• 问老师，您好！麻烦问问租赁合同怎么签订可以节税？有没税后合同这个说法？
  答您好，您想节税，节哪方面的呢？谢谢
• 问老师，在租赁这个章节对于承租方分录里面有个租赁负债这个科目，其中包含“行使终止租赁选择权需要支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权”，我不太懂这句话的意思能举个例子吗？
  答你好，就是这句话不明白是嘛
• 问老师，租赁合同法那一节讲到融资租赁的标的物需要登记一下，否则不能对抗善意第三人，请问动产和不动产的融资租赁分别到什么机关进行登记？
  答您好！ 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理。 动产：一是运输工具登记部门。《中华人民共和国民用航空器权利登记条例》规定，国务院民用航空主管部门主管民用航空器权利登记工作;《中华人民共和国船舶登记条例》规定，中华人民共和国港务监督机构是船舶登记主管机关;《中华人民共和国渔业船舶登记办法》规定，中华人民共和国渔政渔港监督管理局是渔业船舶登记的主管机关;《机动车登记规定》规定，机动车登记由公安机关交通管理部门负责实施。
• 问老师，厂房租赁，合同约定租赁期是五年，一年租金260万，第一年租金按照几个时间节点付款，以后都是提前一个月付下一年的租金，请问应该怎么做分录呀？
  答你好，正在解答中请稍等。
• 问没有产权的违章建筑物，开了租赁发票，需要缴纳房产税吗？这种情况可以怎样合理节税吗？
  答你好，不动产你们在电子税务局备案了吗？
• 问老师请问，汇款时备注把节目录制费写成租赁费，需要对方重新汇款吗？
  答建议重新汇款是最好的哈
• 问老师 为什么有效税率高于出租房就可以节税？这个节税不太理解，麻烦你讲讲如果承租方的有效税率低于，还是高于，租赁费计入生产费用，再进入利润表可以抵税，这个我是明白的但你说的税率的不同。和折旧与租赁的不同是什么意思呢？税率不一样，那我这里是应该站在承租方的角度假如我站在承租方的角度，那么出租房的税率跟承租方有什么关系吗？
  答同学你好 资产的使用者处于较高税率级别，在购买方式下它从折旧中获得的抵税利益较少;在租赁方式下可以获得较多的的抵税利益。在竞争性的市场上，承租方可以和出租方分享税率差别引起的减税，因此资产使用者会倾向于采用租赁方式。
• 问您好老师，财管第十章中，租赁怎么会影响偿债能力呢？是节约了资金占用吗？
  答您好，是的，就是您这个理解，租赁形成了企业未来固定的现金流出,对于企业来说企业多了一笔长期贷款要还,那肯定会影响企业的偿债能力