租赁公司与财务公司会计实务

导读：《租赁公司与财务公司会计实务》是2009年中国财政经济出版社出版的图书，作者是孙娜、卜兆刚。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，我公司作为承租人与租赁公司进行售后回租。租赁物价款为2200万元，租赁成本为2200万元，租金总额为26056165.28元。目前我公司实际收到款项1980万元，租赁保证金收据132万元，售后回租手续费发票88万元。请问这个会计账务要怎么处理呢？
  答你好，同学。 借 银行存款 1980万加132万 未确认融资费用 贷 长期应付款 26056165.28
• 问我是汽车服务公司，与融资租赁公司合作二手车售后回租业务，汽车服务公司为融资租赁公司提供客户(承租人) 资源，客户与融资租赁公司签署售后回租合同，融资租赁公司向客户指定的委托收款方 (二手车商) 支付车款，融资租赁公司委托我们汽车服务公司进行车辆代持，车辆上牌至我们汽车服务公司名下期间的租金由客户(承租人) 向融资租赁公司支付，客户(承租人)还清租金以后我们汽车服务公司将车辆过户给客户(承租人)。 老师，我做为汽车服务公司的会计，需要怎么处理账务啊?
  答1.确认收入时：当融资租赁公司向客户指定的委托收款方（二手车商）支付车款时，您可以确认收入。会计分录如下：借：银行存款（或应收账款）贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额） 2.车辆代持及租金收取时：当融资租赁公司委托您进行车辆代持，并将车辆上牌至您公司名下时，您需要确认一项资产（车辆）和一项负债（应付租金）。会计分录如下：借：固定资产——代持车辆贷：应付账款——租金当客户（承租人）向融资租赁公司支付租金时，您需要确认租金收入。会计分录如下：借：银行存款（或应收账款）贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）同时，您需要确认一项负债（应付租金）的减少。会计分录如下：借：应付账款——租金贷：银行存款（或库存现金） 3.车辆过户时：当客户（承租人）还清租金后，您需要将车辆过户给客户（承租人）。在此过程中，您需要结转固定资产净值，并将车辆过户给客户（承租人）。会计分录如下：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产——代持车辆借：应收账款——租金（或银行存款）贷：固定资产清理应交税费——应交增值税（销项税额）借：银行存款（或应收账款）贷：应收账款——租金（或银行存款）同时，您需要结转固定资产净值。会计分录如下：借：营业外支出——处置固定资产净损失贷：固定资产清理
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• 问公司注册时，房屋租赁的房屋所有权为公司（与公司签的租赁协议），但实则公司与个人（转租）签订的租房协议，个人取得租赁费，公司如何取得租赁发票，房屋所有人（公司）不愿开具发票。
  答到税务局代开租赁发票
• 问我公司与一家企业签订租赁公务车辆的业务。我公司出车辆的一切费用，这样的业务算运输服务还是租赁业务
  答你好，应该算租赁业务里面的。
• 问高级财务会计 租赁会计
  答正在解答中，请稍后
• 问我前两天去应聘一家公司的会计职务，面试我的人就是老板，他说他现在正在筹办两家新公司，一家是汽车租赁公司，一家是服务类的公司，他办的这家汽车租赁公司实际上要做的是汽车融资租赁业务，因为他现在办不了融资租赁公司的营业执照，所以他现在只能办汽车租赁公司的营业执照，但实际上他做的业务是汽车融资租赁，他这样子我怎么做账呀？我会不会有风险呀？
  答借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额） 未担保余值 营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值） 贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值） 银行存款（初始直接费用） 营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值） 未实现融资收益
• 问高级财务会计 租赁会计
  答你好！本题考查融资租赁资产的会计处理。计算比较复杂，我发图片给你
• 问机械租赁公司用哪个财务软件好？？
  答你好， 建议用金蝶标准版。
• 问2x21年3月1日，A公司与丁公司签订临街商铺租赁合同，当日A公司开始对租赁商铺进行装修，预计工期1个月，该装修预计尚可使用24个月。根据合同约定，租赁期10个月，起租日为2x21年4月1日，月租金12万元。同时，A公司在租赁期结束时拥有8个月续租选择权。A公司财务总监希望注册会计师M就租赁期开始日以及租赁期开始日甲公司应如何进行会计处理提出分析意见。
  答您好，同学请稍后，老师正在解答
• 问我们公司与一家融资租赁公司签了融资租赁合同，就是他们借款给我们购买机器设备，我们每月付给对方租金本金及租赁利息，这样财务怎么做账？
  答承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。