房地产开发企业业务 税务与会计处理

导读：《房地产开发企业业务、税务与会计处理》是北京大学出版社出版的一部图书，作者是 邱红。

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齐红|官方答疑老师

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• 问房地产开发企业的投资性房地产在处置出售时计入主营业务成本还是其他业务成本
  答处置出售时计入主营业务成本
• 问企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
  答一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
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• 问房地产开发企业收入的房租维修基金如何账务处理？谢谢
  答你好；这个是代收的维修基金； 要给物业公司那边是吗？ 借银行存款贷其他应付款
• 问房地产开发企业，销售期房，先开票的，企业所得税怎么处理？
  答您好，预缴企业所得税，按预收款*当地给定的毛利率计算出纳税调增额，从而计算出相应的应纳税所得额
• 问一般纳税人企业，房地产开发企业出租其未销售的房租租赁税率是多少？房地产开发企业从事物业管理服务的物业费税率是多少？
  答房地产开发企业出租其未销售的房租租赁税率是9%，房地产开发企业从事物业管理服务的物业费税率是6%
• 问房地产企业，因为买了一块地，上面有未处理建筑物，由我们开发商企业处理，处理当中废钢筋，废电线得到一笔收入，对方要求我们公司开票，但税务部门不让我企业开票！税务部门这样做合理吗？
  答你好；      你们是一般纳税人是吗？如果一般纳税人的话 你们可以自己开票的    还有就是 有可能是你 一般纳税人；税务局一般不会给你代开发票的； 你们销售废料是可以开票的   
• 问对于房地产开发企业来说，企业所得税的应税收入是会计账簿上的主营业务收入吗？
  答你好，不是的，所有收入都是应税收入
• 问房地产开发企业未竣工决算前，收取客户的物业费应该如何处理会计分录？
  答你好，学员 借银行存款 贷其他业务收入
• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。