投资性房地产

导读：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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齐红|官方答疑老师

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• 问公允价值模式下，投资性房地产转为非投资性房地产和非投资性房地产转为投资性房地产都是按照账面价值结转的，对吗？
  答同学你好 很高兴为你解答 不对 　2.以公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。 　　会计分录为： 　　借：固定资产、无形资产或开发产品（转换日公允价值） 　　　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额） 　　　　贷：投资性房地产（转换时账面价值） 　　　　　　公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额） 　　3.自用房地产或存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。 　　会计分录为： 　　借：投资性房地产（以转换日公允价值计量） 　　　　累计折旧（摊销） 　　　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额） 　　　　固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备（转换时已提减值准备） 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品（转换日账面余额） 　　　　　　其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）
• 问成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
  答您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
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• 问投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值，还是投资性房地产减值准备？
  答科目是：投资性房地产减值准备
• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
• 问投资性房地产和非投资性房地产，不就是固定资产吗？
  答你好，不是，固定资产和投资性房地产是两回事，非投资性房地产也未必就是固定资产
• 问老师，您好我想非投资性房地产和投资性房地产之间的转换与非投资性房地产和采用成本模式的投资性房地产的转换有啥区别
  答非投资性房地产和投资性房地产之间的转换-包括非投资性房地产和公允模式的转换和非投资性房地产和成本模式的转换--1 非投资性房地产和采用成本模式的投资性房地产的转换--这个属于上面1的一种情况。