公允价值计量模式

导读：公允价值计量模式是一个金融概念，公允价值计量模式的含义在资产计价究竟是价值还是价格的问题上，价值计量与价格反映并不矛盾。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。 A以公允价值模式计量的投资性房地产，期末应将公允价值变动计入其他综合收益。 B以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销 C以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量 D将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理
  答下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的有 ACD
• 问老师，两个以成本模式计量、公允价值模式计量，不知道应该选择什么付出公允价值的份额还是对价，很难分辨
  答你好，学员，你说的是什么金融资产科目的
• 
• 问投资性房地产公允价值模式计量
  答你好，请把题目完整发一下
• 问成本模式计量的投资性房地产转换成公允模式计量，公允价值大于账面价值的，差额不是应该计入其他综合收益的么？
  答同学你好 投资性房地产，由成本模式变为公允模式，差额应当调整留存收益。
• 问老师好， 如果企业满足了以产公允价值模式计量投资性房地产的条件，是不是必须要用公允价值模式计量，还是说还可以用成本模式？
  答满足了条件的话，是两种方法都可以选择的哦！不过一个企业，只能选择一种计量方法的。
• 问采用公允价值模式后续计量的，不是不能改成按成本模式后续计量吗
  答你好，同学说的是D选项吗，不能从成本变公允模式的是同一项目（中途不能转换），D选项是说该企业平常是用公允价值模式计量投资性房地产，但是出现取得时公允价值不能可靠计量的项目，从一开始就采用成本模式计量，没有说是对同一项目的转换。
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
• 问老师，题目没说租赁期开始日按投资性房地产核算，但没说按公允价值模式计量呀？那不是应该按成本模式计量吗？答案蓝色部分就直接说按公允价值模式计量了
  答你好 第四行，甲公司对投资性房地产用公允价值模式后续计量
• 问投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式，公允价值大于原账面价值，是盈利了吗？差额为啥计入留存收益？
  答这个是视同一开始就作为公允价值模式计量。加上初始成本是100，公允价值模式下，价值为150，那么按照准则规定，公允价值变动计入损益。追溯调整的话，就直接调整留存收益。
• 问老师，您好， 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置（即便中途有证据证明公允价值能够可靠取得，亦不能从成本模式转为公允价值模式），并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 这个单项为什么说在可以取得公允的情况下不能转好公允模式呢
  答同学你好，正在解答中