房地产个人所得税

导读：是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问，房开企业，房地产总包，是否含个人所得税？谢谢
  答你好； 你们这个是分包出去给别人的话； 代发工资 就会涉及个税部分的  
• 问房产税及个人所得税(个人房租出租所得)怎么做账啊
  答你好同学，房产税计入税金及附加。 个人所得税不应承租方缴
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• 问房产税（从租计征）及个人所得税（个人房屋出租所得）怎么核算开票啊
  答您好，开票？具体是怎么一个情况？
• 问老师，请问为什么投资性房地产自用资产转投资性房地产公允价值高于账面价值，考虑所得税需要确认递延所得税负债，为什么不是借:所得税费用，贷递延所得税负债，而是借投资性房地产，贷递延所得税负债呢，谢谢
  答因为投资性房地产转换的时候公允价值高于账面价值不影响实际纳税，现实生活中，公允价值和账面价值差别是很大的，公允价值和账面价值的差别也是虚增的，未实现的，如果要交25%的所得税，那可是不小的数目.很多企业就不敢随便用公允价值来计量投资性房地产了。
• 问个人受赠房产怎么交个人所得税？
  答房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。 按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
• 问商业住房和个人住房，房产税税率是多少？ 交房产税时的个人所得税税率分别是多少
  答你好； 房产税是按4%；来交纳 房产税的。 个人所得税住房按10%   
• 问公司是销售汽车的，一般纳税人，是不是需要交，1增值税，2.附加税(，城建，教育，地方教育，)，3印花税，4.土地使用税，5房产税，6企业所得税7.个人所得税
  答应该都要交的，你具体的还是需要在你们企业电子税务局查看你们的税费种核定书
• 问公司租个人房子，租金5400？房产税和个人所得税可以入成本吗
  答房产税和个人所得税，不可以入成本
• 问我单位问房东开房租发票，他要收税点是这样的，增值税9％房产税12％地税所得3％合计24％，请问老师这个算法对嘛？地税还有吗房产税这么高？
  答房产税对方是小微可以减半的
• 问房地产在什么情况下需要计提递延所得税资产
  答学员您好公允价值低于计税基础