​投资性房地产的转换会计处理

投资性房地产的转换会计处理

投资性房地产转换是指企业将非投资性房地产转换为投资性房地产，或者将投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理。在转换过程中，企业需要遵循会计准则的相关规定，进行相应的账务处理。

1.非投资性房地产转换为投资性房地产

如果企业将原本用于生产经营的房地产转换为用于出租的房地产，则需要按照公允价值确认投资性房地产，并将转换前的账面价值与转换日的公允价值之间的差额计入当期损益（其他综合收益或留存收益）。

2.投资性房地产转换为非投资性房地产

如果企业将原本用于出租的房地产转换为自用或出售，则需要按照公允价值确认非投资性房地产，并将转换前的账面价值与转换日的公允价值之间的差额计入当期损益（其他综合收益或留存收益）。

投资性房地产账务处理怎么做？

1.计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

公允价值模式：

1.公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

投资性房地产的转换会计处理怎么做？整体上来说，在上文中小编老师从非投资性房地产与投资性房地产之间转换的会计处理进行介绍，相信你们读完之后应该有了一个基础上的认知，在这里小编老师就不再一一累述。另外，小编老师需要提醒大家，针对企业投资性房地产转换间的会计处理最为重要的就是公允价值的确认，因此如果你们还没有弄懂这个概念的话，那么不妨来这里找会计老师交流学习。